Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание землепользователей на распространённую ошибку, допускаемую при подготовке межевых планов в случае образования новых земельных участков. Речь идёт о ситуациях, когда проход или проезд к образуемому участку планируется обеспечить через чужую территорию без наличия надлежаще оформленных документов.
Например, в Управление поступил межевой план, подготовленный в связи с образованием земельного участка. Доступ к образуемому участку должен осуществляться через земельный участок, занятый многоквартирным домом. При этом документ, подтверждающий право доступа, отсутствовал. Кадастровый инженер в обосновании указал зону ограничения с целью обеспечения доступа, обозначенную в проекте межевания территории.
Важно: сведения об обеспечении доступа к землям общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных участков должны включаться в межевой план только на основании договора или соглашения, заключаемых между собственниками соответствующих участков.
Сама по себе зона ограничения, обозначенная в проекте межевания территории, не создаёт никаких прав для третьих лиц. Она лишь отражает обременение, но не заменяет оформления сервитута – публичного или частного.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Сервитут подлежит государственной регистрации в Росреестре. Часть участка, через которую осуществляется доступ, должна быть поставлена на кадастровый учёт. Для этого требуется заявление лица, приобретающего право ограниченного пользования, или лица, чьи права ограничиваются, и межевой план, подготовленный в целях образования части земельного участка.
Если собственник соседнего участка отказывается заключать соглашение о сервитуте, спор разрешается в судебном порядке по иску лица, требующего установления сервитута.
«Проект межевания территории – важный градостроительный документ, но он не наделяет правом прохода по чужой земле, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных. - Мы рекомендуем кадастровым инженерам разъяснять своим заказчикам необходимость предварительного оформления доступа к земельным участкам. Без установления сервитута участок не будет поставлен на кадастровый учёт».
Законодательство по теме:
пункт 55 Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592,
ст.52 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
